「家族ともっと広々暮らしたい」「自分たちらしい空間を実現したい」――
そんな想いをカタチにする選択肢として、今注目されているのが「中古戸建て＋リノベーション」という住まいづくりのスタイルです。
特に、海と山の自然に囲まれ、子育て環境としても人気の高い神戸市垂水区では、中古戸建てを購入し、自分たちのライフスタイルに合わせてリノベーションするご家庭が増えています。
本記事では、「新築は高すぎる」「建売では物足りない」と感じている30代〜40代の方へ、中古戸建てを活用したリノベーションの魅力や、住まいづくりの進め方、費用の目安、注意点などをわかりやすくご紹介します。
中古住宅のポテンシャルを最大限に引き出し、“自分たちらしい住まい”を実現するお手伝いをしているCLASICOの事例やサポート内容も掲載。
「垂水区で理想の暮らしを叶えたい」と思ったら、ぜひ最後までご覧ください。
自然と利便性が調和する垂水区で暮らす魅力
垂水区はファミリー層に人気の住宅地
神戸市垂水区は、自然環境と都市機能がバランスよく共存するエリアとして、特に30〜40代のファミリー層から高い支持を集めています。
海沿いには舞子公園やアジュール舞子、五色塚古墳といった散策スポットがあり、週末の家族時間をのびのびと過ごすのにぴったりです。
また、山陽電鉄・JR神戸線の2路線が利用でき、三宮や大阪方面へのアクセスも良好。
近隣には大型商業施設や医療機関、教育機関も充実しており、「自然の中でのびやかに暮らしたいけれど、利便性も大切」という世代にとって、まさに理想のエリアといえます。
中古戸建てが選ばれる理由とは？
新築戸建てに比べて価格を抑えやすく、自由度の高い間取り変更が可能な中古戸建ては、垂水区でも注目の選択肢となっています。
「土地付きの戸建てを持ちたい」「庭や駐車場も確保したい」といった希望を叶えやすい一方で、新築のような規格に縛られず、個性ある住まいを実現できるのが魅力です。
物件によっては、すでに成熟した住宅街の中にあり、静かな住環境が整っている点もファミリー層にはうれしいポイント。
築年数や状態に応じた適切なリノベーションを加えることで、安心・快適な暮らしが手に入ります。
新築にはない、リノベーションの自由度と魅力
中古戸建てを選ぶもうひとつの大きな魅力は、「自分たちの理想をゼロからカタチにできる」という点です。
たとえば、LDKを広く取りたい、回遊動線のあるキッチンにしたい、自然素材にこだわりたい――そんな想いもリノベーションなら実現可能です。
新築住宅の場合、すでに間取りや設備が決まっているケースが多く、「あと一歩」の理想に届かないこともあります。
その点、CLASICOが手がける中古戸建てリノベーションでは、お客様のライフスタイルや将来設計をもとに、完全オーダーメイドで設計。
住まう人の“らしさ”が活きる、唯一無二の住まいを実現します。
中古戸建てリノベーションで失敗しないためのポイント
中古戸建てを購入し、リノベーションで理想の住まいを手に入れる――
このスタイルは自由度が高い反面、「物件の選び方」や「リノベーションの進め方」でつまずくケースも少なくありません。
ここでは、失敗を避けるために押さえておきたい大切なポイントをご紹介します。
物件選びでチェックすべき構造・立地条件
中古戸建ては、価格だけで判断せず、建物の構造や立地環境を慎重に見極めることが重要です。
たとえば、基礎や屋根、外壁の劣化状態、シロアリの被害歴、隣家との距離感、土地の高低差など、見落としがちなポイントも多数存在します。
また、垂水区のような海沿いエリアでは、潮風による外装や設備の劣化も念頭に入れておきたいところです。
CLASICOでは、不動産選びの段階から建築的な視点を持ったスタッフが同行し、「買ってから後悔しない」ためのアドバイスを行っています。
リノベーション前に把握しておきたい費用の目安
リノベーションの予算は、どの程度の工事を行うかによって大きく異なります。
たとえば、構造部分に手を加えず内装中心で仕上げる場合は500万円〜800万円ほど、構造補強や断熱改修を含むフルリノベーションであれば1,000万円〜1,500万円規模となることもあります。
CLASICOでは、物件購入費用とリノベ費用をまとめてローンに組み込める「一体型住宅ローン」のご提案も可能です。
ご希望やご予算に合わせて、無理のない資金計画を立てることが、満足度の高い住まいづくりへの第一歩です。
将来のメンテナンスや資産価値も見据えて
目の前のデザインや機能だけでなく、「10年後、20年後も快適に暮らせるか？」という視点も重要です。
耐震補強や断熱・気密性能の向上、将来的なバリアフリー化に対応できる構造など、リノベーションの段階でしっかりと準備しておくことで、将来のメンテナンスコストを抑えられるケースもあります。
また、適切にリノベーションされた住宅は、売却時にも一定の資産価値が評価される傾向があります。
CLASICOでは、そうした将来の暮らしも見据えた「長く安心して暮らせる家づくり」をご提案しています。
CLASICOなら叶う「わたしらしい住まい」づくり
「建売住宅では満足できない」「素材や空間デザインにこだわりたい」――
そんな想いを持つ方に選ばれているのが、CLASICOのリノベーションです。
中古戸建てという自由度の高い素材に、CLASICOの提案力と技術力を組み合わせることで、“わたしらしい暮らし”を実現するお手伝いをしています。
一貫対応だから安心。物件探しから施工までワンストップ
CLASICOでは、「物件探し」「設計デザイン」「リノベーション工事」「アフターサポート」までをすべてワンストップで対応しています。
それぞれ別の業者に依頼する手間や不安がなく、最初から最後まで一貫したビジョンで住まいづくりが進められるのが特徴です。
物件探しの段階から「この家はどんなリノベができるか？」という視点でご提案するため、購入後に想定外の制約が出るリスクも最小限に。
工程ごとの担当者同士が密に連携しているからこそ、スムーズで安心感のある家づくりが可能です。
自然素材や収納設計など、家族の暮らしに寄り添う提案
「家族との時間を大切にしたい」「子どもが安心して走り回れる空間がほしい」――
そんなライフスタイルに合わせた設計を、CLASICOでは丁寧にヒアリングし、カタチにしていきます。
たとえば、無垢材を使用したフローリングや珪藻土の壁、造作収納やスキップフロアなど、素材やアイデアにこだわった提案も可能です。
また、家事動線や収納の配置、リビングを中心とした空間設計など、日々の暮らしがより豊かになるような工夫を随所に取り入れています。
「自分たちだけの、帰りたくなる家ができた」と語るお客様の声が、それを物語っています。
垂水区の土地・物件情報に強い地域密着の安心感
CLASICOは神戸市内でも特に垂水区・須磨区・西区に多くの実績を持つ、地域密着型のリノベーション会社です。
地元ならではの情報網を活かし、一般のポータルサイトには出回らない未公開物件のご紹介も可能です。
また、学区や治安、生活環境、災害リスクなど、エリアごとの細かな特性を踏まえてのご提案も強みのひとつ。
「安心して子育てできるエリアを探したい」「駅近だけど静かな場所が良い」――そんな要望にも柔軟に対応いたします。
中古戸建てリノベでよくある質問にお答えします
初めて中古戸建てを購入し、リノベーションを検討する方にとって、不安や疑問はつきものです。
ここでは、CLASICOに実際に寄せられるご相談の中から、特に多い質問とその回答をまとめました。
事前に知っておくことで、より安心して住まいづくりを進めていただけます。
「築年数が古くても大丈夫？」
はい、大丈夫です。ただし注意すべき点もあります。
築30年以上の物件でも、構造がしっかりしていれば、リノベーションによって新築同様の快適な住まいに生まれ変わらせることが可能です。
CLASICOでは、物件購入前に耐震性や基礎、屋根の状態などをしっかりと調査し、補強や改善が必要な箇所についてもご提案します。
古いからといって諦める必要はなく、「再生可能な価値ある家」を見極める目が大切です。
「耐震性や断熱性の強化もできる？」
はい、可能です。
中古戸建てリノベーションでは、間取り変更や内装デザインだけでなく、耐震補強や断熱改修といった“見えない部分”の性能向上も同時に行えます。
たとえば、壁や床に断熱材を追加したり、窓を複層ガラスに交換したりすることで、冬の寒さや夏の暑さを軽減。
また、耐震診断の結果に応じて必要な補強工事を施せば、地震への備えも万全に整えられます。
CLASICOでは、住み心地と安全性を両立したリノベーションを常に心がけています。
「古家付き土地の活用も可能？」
はい。「古家付き土地」とは、建物付きの中古物件として販売されているものの、建物が使えるかどうか明記されていないケースです。
多くの方が「解体して新築しかないのでは？」と考えがちですが、CLASICOでは建物の状態をプロの目で確認し、再利用可能であればリノベーションする選択肢もご提案しています。
必要に応じて、部分的な解体と補修による“スケルトンリノベ”などにも対応可能。
土地＋建物の価格を抑えつつ、こだわりの住まいを手に入れられるチャンスです。
まずは事例を見て相談からスタートしませんか？
「中古戸建て＋リノベーション」という選択に興味はあっても、
「自分たちにできるのか？」「実際にどんな家になるのか？」と不安を感じている方も多いはず。
そんなときこそ、まずは事例を見ることと、専門家に相談することが第一歩です。
垂水区でのリノベ事例をご紹介
CLASICOでは、これまで垂水区をはじめとした神戸市内で多数のリノベーション実績があります。
・築40年の木造戸建てを、ナチュラルテイストに一新
・昔ながらの間取りを、広々としたLDK＋収納力アップ設計に
・無垢材のフローリングや造作家具を取り入れた、温かみのある空間づくり
など、施工事例を写真やストーリーとともにご紹介しています。
ご家族構成やライフスタイルの違いによって、間取りやデザインも十人十色。
きっと、「こんな暮らしがしたい」が見つかるはずです。
無料相談・資金計画サポートのご案内
CLASICOでは、中古戸建て探しから資金計画、リノベーションプランのご提案まで、無料でご相談いただけます。
「どのくらい費用がかかるの？」「どのローンを使えばいい？」といった不安も、ファイナンシャルプランナーが丁寧にサポート。
ご希望に応じて、物件探しの同行やインスペクション（建物状況調査）も実施可能です。
「まだ具体的に決まっていない」という段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。
CLASICOと一緒に“自分たちらしい家”を探しましょう
垂水区という暮らしやすい街で、自分たちの理想をカタチにした住まいを実現する――
そんな夢のような暮らしも、「相談」からすべてが始まります。
CLASICOは、単なるリノベーション会社ではありません。
家族の数だけある暮らしのかたちに寄り添い、もっと自由に、もっと自分らしく、もっとわくわくする住まいを一緒につくるパートナーです。
あなたとご家族の「これから」を、ぜひCLASICOと一緒に描いてみませんか？